最新消息!上海开征房产税了?税务局回应

浏览:1866   发布时间: 2022年11月30日

最新消息!上海开征房产税了?税务局回应

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最近,一张“上海市个人住房房产税认定通知书”的照片在网上流传。

通知书显示,该市民持有住房面积为83.7平方米,新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元,税率为0.4%,该住房年度应纳房产税为7656.65元。通知书右下角,盖有松江区税务局的红章。

“有图为证”,看起来颇为让人信服。一时间网上议论纷纷:难道上海房产税终于落实执行了?

对此,上海市税务局的工作人员回应媒体称:“不是现在才开始正式征收房产税,而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税,2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策,没有变。”

至此,部分不明就里的网友的疑惑,就能够解开了。

01

面向住宅的试点房产税已征收11年

目前,我国共有上海和重庆两座城市已推出房产税试点方案,方案启用时间是2011年。也就是说,这两座城市的房产税迄今已经试点了11年。

上海的房产税试点的征收对象是:2011年1月28日起,上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。其中,对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积。

重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。

02

面向经营性房屋的房产税征收已久

前段时间,部分城市发布了“落实房产税困难减免”的相关政策,也曾引起过一次“误会”,很多人以为房产税开始征收了。

确实开征了不假,但却不是大家以为的“住宅”房产税,而是面向商铺、写字楼、公寓等经营性房屋的房产税。

事实上,我国在很早之前就对城市、县城、建制镇和工矿区的所有经营性房屋征收房产税了。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,商铺、写字楼、公寓等按照房产原值一次减除10%~30%后的余值来计算缴纳房产税,缴纳税率为1.2%。如果你的商铺、写字楼、公寓出租了,那么需要以房产租金收入为计税依据来征收房产税,缴纳税率为12%。

疫情期间,住宿和餐饮业、零售业、交通运输业、文化体育和娱乐业、旅游业、会展业等行业受影响较为严重,在纳税方面可能有困难,所以部分城市才会发布免征2021年6月至7月房产税、城镇土地使用税等政策。

03

面向住宅的房产税何时立法开征?

真正能够精准打击炒房客、全面覆盖各个城市的住宅房产税,何时才能开征?这是很多朋友关心的问题。

5月11日,房地产税改革试点工作座谈会在北京召开,引起市场热议。这次座谈会重点讨论房地产税立法问题,但是,并未给出具体的立法“时间表”。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,“近几年关于房地产税全面落地的新闻几乎每年都会见诸报端,但具体落地的时间表依然没有出台。本次四部门联合召开会议,正是多部门联合共同了解涉及的各种可能产生的影响,有助于梳理清楚落地或将面临的‘症结点’,有利于平稳落地。”

虽无具体落地“时间表”,但“推进房地产税立法”已经写入国家的“十四五”规划。基本可以确定的是,经过一次次高层会议讨论、梳理,房产税的落地已经不远了,留给炒房客脱手的时间已经不多了。

总结概括:

· 我国面向商铺、写字楼、公寓等经营性房屋的房产税征收已久;

· 面向住宅的房产税,目前仅上海和重庆两座城市试点开征,自2011年至今已经试点了11年。

· “十四五”规划纲要中明确提到,推进房地产税立法。

话题讨论:你认为房地产税会何时开征?你期待吗?